🏡 АНДРЕЙ ЖИВЦОВ — ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ТЮМЕНИ

🚨 ВАЖНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НОВОСТРОЕК 🏦 ВТБ ужесточает условия по первоначальному взносу для части объектов. Раньше покупатель мог ориентироваться на минимальный взнос 20,1%, но окончательное требование может зависеть от конкретного проекта и ипотечной программы. Для части объектов без участия ВТБ в проектном финансировании первоначальный взнос может составлять 40,1%. 💰 Например, при квартире за 10 млн ₽: 20,1% = 2,01 млн ₽ 40,1% = 4,01 млн ₽ Разница — 2 млн ₽ собственных средств. ⚠️ Поэтому сейчас недостаточно просто получить предварительное одобрение ипотеки. Нужно проверить конкретную квартиру и условия банка именно по этому объекту. 👉 Если планируете покупать новостройку, напишите мне стоимость квартиры и сколько есть на первоначальный взнос. Я посмотрю, какие варианты покупки доступны и где условия будут выгоднее. 📞 Андрей Живцов Риелтор • Тюмень +7 904 888-11-16 🤝 Без комиссии для покупателя

🏦 КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА: ЧТО СЕГОДНЯ РЕШИТ ЦБ И ЧТО БУДЕТ С ИПОТЕКОЙ? Сегодня, 11 сентября, Банк России объявит решение по ключевой ставке. Сейчас она — 14%. И главный вопрос рынка сегодня не столько «снизят или нет?», сколько: 👉 насколько быстро ЦБ готов продолжать смягчение денежной политики? 📊 По последнему консенсус-прогнозу большинство аналитиков ожидает сохранения ставки на 14%. Часть допускает небольшое снижение до 13,75%. Большого снижения на 1–2 процентных пункта сегодня практически никто не ждёт. 🏠 А теперь самое важное — что это значит для покупателя квартиры? Если ставка останется на 14%, ипотека завтра не станет резко дешёвой. Но рынок новостроек уже сейчас предлагает другие инструменты: 💰 скидки на квартиры; 🏦 специальные ипотечные программы; 👨‍👩‍👧 семейную ипотеку; 📑 рассрочки; 🔄 обмен старой квартиры на новую; 🔥 специальные цены на готовые квартиры. Поэтому сейчас смотреть только на ключевую ставку — ошибка. Иногда квартира со скидкой и хорошей программой финансирования сегодня может оказаться выгоднее, чем квартира через несколько месяцев по более низкой ставке, но уже без скидки. И наоборот — иногда ждать действительно имеет смысл. 💡 Всё зависит от конкретной квартиры, первоначального взноса, программы ипотеки и вашего ежемесячного платежа. Мой принцип простой: Не угадывать рынок — считать конкретную сделку. Цена квартиры ⬇️ Скидка ⬇️ Первоначальный взнос ⬇️ Ставка ⬇️ Ежемесячный платёж ⬇️ Итоговая стоимость квартиры И только после этого принимать решение. 🔥 Сегодня дождёмся решения ЦБ — и разберём, что оно означает именно для рынка недвижимости Тюмени. А пока интересно ваше мнение: 14% — оставят? или 13,75% — всё-таки снизят? Пишите прогноз в комментариях 👇 Андрей Живцов | Недвижимость Тюмени 📞 8-904-888-11-16