Ксения Попова | Недвижимость

Как происходит покупка Новостройки без Первого взноса❓ Чисто технически банки не выдают ипотеку совсем без какого-либо взноса. Но на практике «покупка без первого взноса» возможна — просто этот взнос закрывают не ваши личные деньги, а другие источники. Основные варианты, как это устроено. ✅ Использовать субсидию или сертификат. Например, материнский капитал можно направить в счёт первоначального взноса. Важно: если субсидия не покрывает весь требуемый банком минимум, разницу придётся добавить из своих средств. ✅ Оформить ипотеку под залог другой недвижимости. Если у вас (или у родственника) есть в собственности другая квартира, дом или апартаменты, их можно передать в залог банку. При этом вы продолжаете жить в заложенной квартире. Есть нюансы: объект должен пройти оценку, а недвижимость, которая уже в залоге по другому кредиту, не подойдёт. ✅ Воспользоваться программой застройщика. Иногда девелоперы запускают совместные акции с банками: предлагают рассрочку на время строительства с минимальным или нулевым первоначальным взносом. После сдачи дома на остаток долга часто можно оформить классическую ипотеку. Тут поможет риэлтор, соберет информацию по всем застройщикам, какие партнёрские программы сейчас действуют. ✅ Применить льготную программу. Некоторые госпрограммы (например, ИТ-ипотека, семейная) сами по себе могут иметь особые условия, которые позволяют обойтись без крупного личного взноса( минимум 20,1%), если вы подходите под критерии. Как проходит сама сделка⁉️ В целом процесс похож на обычную покупку в ипотеку, но с фокусом на то, чем закрыть взнос. 1. Подайте заявку в банк. Банк оценит вашу кредитную историю, доход. 2. Выберите объект и застройщика, подходящий под ваш запрос. 3. Согласуйте объект. По новостройке застройщик сам загружает разрешительную документацию и договор долевого участия (ДДУ). 4. Оформите документы. Если используется субсидия — подайте заявление в соответствующий фонд (например, СФР для маткапитала). Заключите договор (ДДУ или договор купли-продажи) и проведите регистрацию в Росреестре. Несколько важных нюансов⚠️ ❗️Ставка может быть выше. Из-за повышенных рисков для банка условия (процентная ставка) по такой ипотеке часто менее выгодны, чем по программам со взносом. ❗️Требования к заёмщику строже. Банк тщательнее проверит доход, кредитную историю, возможно, попросит поручителя. ❗️Не берите потребительский кредит на взнос. Это резко увеличит долговую нагрузку, и банк с высокой вероятностью откажет в ипотеке. ❗️Следите за рынком. Программы меняются, поэтому имеет смысл проконсультироваться с риэлтором — он подберёт вариант под вашу ситуацию. 📲89508110025 Ксения Попова