💡💡💡💡 Как унаследовать квартиру в Таиланде, если дом ещё строится? 🤔
Договор подписан, часть стоимости оплачена, но квартира ещё не оформлена в собственность.
Могут ли права покупателя перейти наследникам?
Да, могут. Наследство включает не только оформленную недвижимость, но и имущественные права и обязательства.
В случае со строящейся квартирой наследникам могут перейти права по договору с застройщиком.
Как проходит оформление? 👇
1️⃣ Проверить договор и уведомить застройщика
Вместе с тайским юристом нужно изучить условия покупки, порядок перехода прав и график платежей.
Если квартира приобретена в рассрочку, оставшаяся сумма не исчезает. Чтобы завершить покупку, потребуется исполнить обязательства по оплате. Дальнейшие платежи и возможную отсрочку стоит письменно согласовать с застройщиком.
2️⃣ Подготовить документы
Обычно нужны свидетельство о смерти, паспорта, документы о родстве, завещание при его наличии, договор покупки и подтверждения платежей.
Документы из другой страны потребуют перевода на тайский язык и надлежащего заверения или легализации. Точный комплект определяет юрист с учётом ситуации.
3️⃣ Оформить полномочия для управления наследством
В Таиланде часто требуется обращение в суд для назначения управляющего наследством. Он получает полномочия взаимодействовать с застройщиком и оформлять переход прав в интересах наследников.
Российские наследственные документы могут быть частью комплекта, но сами по себе не гарантируют переоформление договора в Таиланде.
4️⃣ Оформить переход прав по договору
После подтверждения полномочий и прав наследников с застройщиком оформляют необходимые документы. После завершения строительства и выполнения условий покупки отдельно регистрируют право собственности.
📌 Что ещё важно знать
• Единого срока нет. Процесс может занять несколько месяцев и дольше. Всё зависит от готовности документов, работы суда и наличия споров между наследниками.
• Freehold и leasehold требуют разного подхода. Наследование договора покупки в собственность и переход прав долгосрочной аренды — разные процедуры. Для leasehold особенно важны условия договора.
• Возможность оформить квартиру на иностранного наследника проверяют отдельно. Переход прав по договору ещё не гарантирует регистрацию собственности: необходимо соблюсти требования законодательства о кондоминиумах.
💡 Подготовиться можно ещё на этапе покупки: сохранить договор и банковские подтверждения, сообщить близким, где находятся документы, и обсудить с юристом завещание, охватывающее права на строящийся объект.
🤝 Сохраните пост, если покупаете недвижимость в Таиланде или уже выплачиваете рассрочку
Канал «DealEstate Инвестиции в недвижимость Пхукет - СПБ» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
О канале «DealEstate Инвестиции в недвижимость Пхукет - СПБ»
«DealEstate Инвестиции в недвижимость Пхукет - СПБ» - канал из категории «Путешествия», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 220 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 27 дней в истории MaxGate учтено 11 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
💡💡💡💡 Таиланд может разрешить иностранцам владеть 100% бизнеса
В Таиланде предложили серьёзно изменить правила для иностранных предпринимателей и инвесторов.
Сейчас во многих сферах иностранное владение тайской компанией ограничено 49%, тогда как контрольный пакет — 51% — должен принадлежать тайским акционерам.
✍️ Сенатор Пратум Вонгсават предложила изменить этот подход: доля в компании должна соответствовать реально вложенному капиталу.
Вложил 70% — можешь владеть 70%.
Вложил 100% — можешь владеть 100% бизнеса.
🤝 По мнению сенатора, действующая система сама создаёт почву для появления номинальных акционеров и «серых» схем. Новая модель, наоборот, позволит иностранному капиталу работать открыто и прозрачно.
✅ Более того, прозвучало предложение установить понятные инвестиционные пороги, которые в перспективе могли бы давать крупным иностранным инвесторам право на постоянное проживание и даже гражданство Таиланда.
И это не единственный сигнал в сторону иностранных инвесторов. В конце августа Таиланд уже упростил правила для ряда видов бизнеса: семь дополнительных категорий услуг освободили от необходимости получать Foreign Business License.
‼️ Важно: 100% иностранное владение пока не разрешено повсеместно. Это предложение сенатора, а не принятый закон. Но сам факт обсуждения такой реформы показывает интересное направление: Таиланд ищет способы сделать иностранные инвестиции проще, прозрачнее и привлекательнее.
Будем следить за развитием инициативы.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить самые актуальные новости о недвижимости, инвестициях и жизни в Таиланде 🇹🇭
📢📢📢📢 Что нового на Пхукете и в Таиланде? 🇹🇭
Собрали новости начала сентября, которые стоит знать тем, кто планирует поездку, живёт на острове или присматривает здесь недвижимость.
✈️ С 15 сентября меняются сроки безвиза
Для россиян срок безвизового пребывания сократится с 60 до 30 дней. Посольство Таиланда в Москве подтвердило: въезд без визы сохранится на основании двустороннего соглашения.
Подробнее рассказали в одной из предыдущем посте — https://t.me/dealestateru/634
🏨 Первый Rixos в Таиланде появится на Май Кхао
Открытие Rixos Water World Phuket запланировано на начало 2028 года. После масштабной реконструкции существующего курорта здесь представят более 600 номеров и вилл, аквапарк, рестораны, спортивные пространства и детские клубы.
Комплекс будет работать в фирменном формате Rixos «всё включено». Об этом сообщила компания Ennismore, развивающая бренд.
🚗 В пяти дорожных тоннелях Пхукета обновили освещение
Власти подтвердили завершение затянувшихся работ. Проект включал замену освещения и электрических систем, а также дистанционное оповещение о неисправностях. Обновление должно улучшить видимость и безопасность проезда.
По информации The Phuket News, работы завершены во всех пяти тоннелях, а за задержку проекта подрядчику начислили штраф.
☀️ Таиланд готовит поддержку домашней солнечной энергетики
Правительство объявило о цели помочь миллиону домохозяйств установить солнечные панели общей мощностью 5 ГВт в течение года. Планируются субсидии по 50.000 THB и льготные кредиты.
Задача программы — снизить зависимость от импортного газа и колебаний стоимости энергии. Пока речь идёт о заявленных планах поддержки.
Как сообщает Reuters со ссылкой на представителя правительства Таиланда, программа должна стимулировать установку солнечных панелей на крышах частных домов.
🌿 Каким Пхукет хотят видеть к 2030 году
На Phuket Tourism Forum 2026 представители отрасли обсудили развитие острова с акцентом на качество жизни жителей, доходы от туризма и нагрузку на инфраструктуру.
В рамках инициативы Phuket 4Sight рассматриваются семь направлений, включая образование, морскую индустрию, крупные мероприятия, здоровье и технологии управления городом. Пока это видение развития, предложенное частным сектором.
По информации The Phuket News, участники форума призвали сделать акцент не только на количестве туристов, но и на качестве туризма и его пользе для острова.
👤👤👤👤👤👤 Сейчас я временно нахожусь в России, и всё чаще слышу от своих клиентов и друзей одни и те же мысли:
Что будет осенью, к чему все идет и где безопаснее держать деньги?
По данным Центробанка, только за июль спрос на наличные в России вырос более чем на 643 миллиарда рублей — это на 43% больше, чем в июне.
💰Кто-то хранит эти деньги дома, кто-то переводит их в банковские ячейки.
Чем крупнее капитал, тем важнее не хранить его целиком в одном банке, одной валюте или одной юрисдикции.
🔄 Именно для этого нужна диверсификация:
1. Часть капитала можно оставить на вкладах
2. Часть перевести в валюту
3. Часть в российские активы, но только с очень большим дисконтом
4. А часть вложить в реальные активы за рубежом, сохраняя средства в безопасной зоне и стабильной валюте.
‼️ Сегодня главный вопрос в мире уже не в том, как быстро приумножить свой капитал.
Гораздо важнее — сохранить то, что уже есть.
✉️ Если вы также думаете о сохранении своего капитала, свяжитесь со мной.
Я покажу конкретные примеры куда я сам инвестирую и познакомлю с вариантами с высоким потенциалом:
💬 +66 620184820 - WhatsApp
🌐 lobkov_roman - Instagram
🌐 @saleroman - Telegram
