Курортный Роман | Недвижимость & Инвестиции

Недвижимость Северного Кипра. Скрытый бриллиант. Всем доброго вечера✌️ На прошлой неделе вернулся с рабочей поездки из Северного Кипра, пришло время поделится с вами ценной информацией и впечатлениями🤝 Постараюсь тезисно: ✅Северный Кипр сегодня похож на Крым 4-5 лет назад.. Зарождается качественная курортная недвижимость, цены на объекты приятно радуют, не так много конкуренции. ✅Застройщики с богатой историей и стажем. Изучал двух самых топовых. Один 37 лет на рынке, второй 69 лет!!! Огромное количество реализованных объектов, действующих, с подтвержденной доходностью. ✅ Действует британское право на недвижимость, также все расчеты привязываются к фунту стерлингу, нет волатильности как у той же лиры. В целом, законность права на недвижимость у иностранца максимальная, никаких аренд земли, все четко 👍 При покупке любой недвижимости получаете ВНЖ ✅Объекты сдаются сразу в чистовой отделке, кроме мебели и вещей (посуда, текстиль и тд) Можно доплатить за оснащение под ключ! ✅ Комфортные рассрочки без процентов. Даже на готовое жилье можно взять рассрочку: 50% сразу и остальное на 4 года🙈 ✅Огромное количество университетов мирового уровня. Можно перейти оттуда в любой университет мира, уехать по профессии в Англию и любую страну! 50% скидка на обучение для иностранцев. ✅Кипр - сосредоточение современной международной медицины! Много медицинских центров с врачами со всего мира. ✅Офшорная зона! При покупке вам открывают счёт в банке, с зарубежной картой и возможностью платить по всему миру. Это никак не светится в России и не облагается налогами здесь. ____ Одно из классных предложений: ✔️Квартира 40м2 ✔️Под ключ (отделка и оснащение) ✔️В действующем комплексе с бассейном, в 1,5 км от моря 8 500 000 рублей 🔥🔥🔥 Рассрочка!!! 50% сразу и 50% на четыре года ежемесячными платежами Вы можете жить, отдыхать, сдавать через управляющую компанию и платить рассрочку 4 года 🔥🔥🔥 Все оформление и налоги выйдут ещё в плюс 15-17% к стоимости. При всех затратах выйдет до 10 млн стоимость😱🔥 Примерно доходность квартиры 7% годовых в валюте! В некоторых проектах есть пентхаусы по 80-100м2 за 12 млн рублей...🙈 Как вам?? 🔥 Кому подробности?

Курортный Роман. Недвижимость и инвестиции. Всем привет!✌️ Наконец-то я дома и в рабочем режиме🤝 Как вы возможно заметили, я поменял название канала. Дело в том, что я давно уже об этом думаю, и, пришел к выводу, что пора нам с вами расширять свое мышление и экспертность.🔥 Сегодня перед нами открывается весь мир курортной недвижимости.. Мы с вами, как инвесторы и жители этой планеты, имеем доступ к разным локациям, к разным возможностям! Конечно, Крым прекрасен и инвестиционно привлекателен! Я по прежнему уверен, что это перспективный супер курорт.👍 Все там наладится и глобально ничего не поменялось. Но это не означает, что нет других классных локаций и объектов, как по нашей необъятной родине, так и в других странах. Кроме того, я уже давно изучаю разные локации и продаю инвесторам Сочи, Анапу, Архыз, Шерегеш, Алтай, Кисловодск, Тайланд, Кипр и тд.. Поэтому, будем с вами вместе развиваться, смотреть разные локации и объекты с единой целью - грамотно инвестировать и отдыхать/жить там где красиво и хорошо! Буквально вчера, вернулся из рабочей поездки на Северный Кипр, где изучал объекты и застройщиков.. Хочу вам сказать, что там есть очень даже интересные варианты, как для жизни так и для инвестиций!🔥🔥🔥 Обязательно поделюсь с вами чуть позже🤝 А вообще, все познается в сравнении. Понять ценность объектов Крыма также можно через призму других регионов и условий❗️ Поэтому будем с вами на связи!🙌 Будем расти и развиваться, смотреть шире и находить лучшие предложения для сохранения средств в нашем нестабильном мире. Впереди много интересного, рад что вы со мной!🤝

Всем доброго вечера! Немного изменился привычный выход постов, так как выдалась рабочая поездка/небольшой отдых на Кипр😊🤝 Изучаем тут объекты от застройщиков, обязательно с вами поделюсь! Очень насыщенная программа, поэтому прошу простить за отсутствие привычных постов🙌 На этой неделе уже вернусь домой и в привычный ритм ❤️

Как покупают брокеров по курортной недвижимости. Всем доброго дня! ✌ Сегодня понедельник, впереди очень насыщенная неделя, по крайней мере у меня🫠😁 Решил сегодня написать вам очередной очень серьезный пост. На тему внутренних процессов работы брокеров и агентств.. Да простят меня некоторые коллеги🙈 что поделать, делюсь самым сокровенным. Зато ваш взгляд на всю эту сферу будет более зрелым и ясным! Итак.... 1⃣ Сегодня курортный рынок недвижимости - это полностью рынок агентов! Что я имею ввиду? Застройщики, все как один, танцуют перед риэлторами, зная, что это лучший источник клиентов, сделок, а значит и дохода. Как ни крути, агентства и агенты - это мощный генератор лидов, инфоповодов, новостей и тд...🤷‍♂️ Много раз я видел как в тихий, спокойный курортный рынок, залетали агентства недвижимости со своими большими бюджетами и базами клиентов.... Крым, Архыз, Алтай, Шерегеш, Тамань, Грозный и другие.. Начиналась мощная прокачка новостного фона, огромное количество рекламы на всех интернет ресурсах, прозвон базы... И вот, спустя месяц-два, сделки и брони начинают сыпаться как яблоки по осени... 2⃣ Понимая движущую силу рынка, застройщики вынуждены конкурировать за внимание агентств недвижимости. Кто работает плохо с агентами, тот имеет тусклые продажи. Остальные максимально выстраивают сервис, упаковку, взаимодействие - все для агентов, чтобы им было максимально комфортно работать и получать информацию. Здесь на сцене появляются многочисленные амбассадоры застройщика.🙂 Специальная должность, целью которой является запартнерить максимальное количество агентств и агентов по всей стране и постоянно мотивировать их на бОльшие продажи. 3⃣ А далее, включается главный фактор - денежная мотивация! Комиссионное вознаграждение - это лучший способ привлечь агентов. И здесь застройщики начинают конкурировать друг с другом, в попытке перетянуть одеяло на себя.🙈 По итогу что мы получаем: ✔В объектах, которые не продаются - увеличивают комиссию, чтобы активировать поток агентов с клиентами... ✔В объектах которые переоценены и стоят реально дорого - увеличивают комиссию с той же целью. ✔В объектах, которые имеют юридические риски или реально слабую локацию или инфраструктуру - увеличивают.... ну вы поняли))🤭 __________________________ Самое грустное, что агенты в 95% случаев имеют власть над своими клиентами. Они убеждают их своим красноречием, регалиями, опытом, что именно этот объект стоит брать. Этих же агентов, в крупных агентствах недвижимости, убеждают свои руководители отделов продаж, что надо продавать именно этот объект. Потому что он самый крутой. А по факту, потому что там больше предложили... Далее, обучают как отрабатывать возражения, как правильно говорить и тд... ❗Вспоминаем еще о том, как я уже писал ранее, у многих агентств есть порог величины комиссии, ниже которого их работа становится не рентабельна. и этот порог не такой уж и маленький...😱 Конечно, в идеальной картине мира, агент для этого и создан, чтобы знать максимум информации в своей сфере и, как независимый эксперт, предоставить эту информацию клиенту. Так должно быть.. Но по факту, далеко не все работают честно, а действуют как подкупленные специалисты...🤷‍♂️ _____________________ Вот такую грустную картину я вам нарисовал...🫠🤭 Сейчас следует сказать, что выход есть... Лучше звоните Солу (в данном случае мне😅) На самом деле, выбирайте специалистов, общайтесь, узнавайте. Это важная профессия, она специфична и требует не только профессионализма, но и моральных ориентиров! Надеюсь, было интересно, старался сильно не нагружать пост большими объемами.🙌 Если полезно - 🔥 Ну и по всем вопросам - я открыт в комментариях и личных сообщениях. Всем хорошего вечера🤝